Huuraanpassing

Ieder jaar in april informeren wij onze huurders per brief over de huuraanpassing. We melden het nieuwe huurbedrag dat op 1 juli ingaat en geldt tot en met 30 juni van het volgende jaar. Ook melden we u de nieuwe bedragen van eventuele servicekosten of het serviceabonnement.

Huuraanpassing

Jaarlijks wordt de huur aangepast. Dit doen we omdat ook wij te maken hebben met inflatie. Zonder het doorvoeren van huurverhogingen kunnen wij niet bouwen en verduurzamen.  

De energieprijzen zijn dit jaar boven verwachting gestegen. Verduurzamen is daarom extra belangrijk. Nog niet alle woningen zijn verduurzaamd. Daarom kijken we kijken we voor het vaststellen van de hoogte van de huuraanpassing in 2022 naar de energielabels van de huurwoningen.  

Een energielabel voor woningen geeft aan of een woning veel of weinig energie verbruikt (de energieprestatie). Woningen met een A++-label zijn het energiezuinigst. De minst zuinige woningen krijgen een G-label.

 

Energielabel E t/m G geen huurverhoging

Bewoners in een huurwoning met energielabel E t/m G krijgen geen huurverhoging. Voor de overige huizen verhogen wij de huur in stapjes, afhankelijk van de energielabel van het de woning. De gemiddelde huurverhoging komt uit op ca. 2%. 

 

Zelf opzoek naar uw energielabel? Kijk dan bij de juiste index

Het kan zijn dat uw woning via energielabel.nl een ander energielabel heeft dan de voorgestelde huuraanpassing. Welwonen is uitgegaan van de energielabels uit het WWS-systeem van de rijksoverheid. In dit systeem zijn niet de letters maar de cijfers voor de energie-index leidend. Deze cijfers worden ook gebruikt bij het bepalen van de huurprijs bij een woning die opnieuw verhuurd wordt. Deze cijfers wijken soms af van het energielabel op energielabel.nl.

Wanneer u op energielabel.nl niet naar de letter, maar naar het cijfer van ‘de energie-index voor WWS’ kijkt en dit cijfer vergelijkt met onderstaande tabel, dan komt u op de juiste huurverhoging voor uw woning uit.  Kijk daarom naar het getal van de "energie-index" en vergelijk deze met onderstaande tabel.

Kijk voor meer informatie over de index op de website van de rijksoverheid.

 

Sloopwoningen Bloemenbuurt geen huurverhoging

De sloopwoningen in de Bloemenbuurt krijgen afspraak geen huurverhoging.

 

Uiterlijk 29 april bericht

U ontvangt uiterlijk 29 april 2022 een brief van ons over de aanpassing van de huur voor uw woning. 

 

Zelf huurverlaging aanvragen

Huurders met een inkomensdaling ná 2019 kunnen zelf huurverlaging aanvragen. Dit kan tot en met 30 december 2021. Hoe u dit doet, leest u via de link hieronder over de eenmalige huurverlaging. We hebben bijvoorbeeld een ondertekende verklaring nodig over de samenstelling van uw huishouden en bewijsstukken over de hoogte van uw inkomen. 

Waarom we de huur aanpassen bij opnieuw verhuren

Wanneer een woning vrijkomt na een huuropzegging, wordt de huur aangepast naar het niveau dat bij de kwaliteit van de woning past. In de meeste gevallen betekent dit een huurverhoging, in een paar gevallen een kleine huurverlaging en soms blijft de huur gelijk.  Wanneer een woning moet worden gerenoveerd na het vertrek van de vorige huurder, passen wij ook de huurprijs aan. Door de renovatie verandert het aantal WWS-punten en passen wij de huurprijs aan die hoort bij de nieuwe kwaliteit van de woning.

 

Vragen?

We helpen u graag via het huurdersportaal Mijn Welwonen. Hier vindt u persoonlijke informatie. Inloggen