Wanneer wordt de jaarlijkse huurverhoging doorgevoerd?
Algemeen
De huurverhoging wordt jaarlijks per 1 juli doorgevoerd.
Jaarlijkse huurverhoging
Ieder jaar wordt de huur van onze woningen aangepast.
Veel gevraagd over Jaarlijkse huurverhoging
Hoe wordt de hoogte van de jaarlijkse huurverhoging bepaald?
Algemeen
De overheid bepaalt elk jaar hoeveel de huren mogen stijgen.
In 2025 mag de huur van een sociale huurwoning maximaal 5,0% stijgen. Welwonen zit onder die wettelijke grens met een maximale huurverhoging van 4,75%.
Het energielabel van je woning bepaalt de huurverhoging
Welwonen houdt rekening met huurders die het meest geraakt worden door de hoge prijzen voor gas en elektra. In het algemeen geldt: woningen met een laag energielabel (E,F,G) hebben het hoogste energieverbruik en dus de hoogste energiekosten. Daar staat tegenover dat woningen met een hoog energielabel (A,B, C) relatief het laagste energieverbruik hebben en dus de laagste energiekosten. Daarmee houden we rekening bij de huurverhoging.
Wanneer krijg ik bericht over de jaarlijkse huurverhoging?
Algemeen
Je krijgt twee maanden voor de huurverhoging schriftelijk bericht van ons.
Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf de hoogte van mijn huurbetaling aanpassen?
Algemeen
Wel als je zelf de huur overmaakt. Als je de huur betaalt via een automatische incasso, passen wij het bedrag aan.
De gegevens waar jullie de jaarlijkse huurverhoging op hebben gebaseeerd kloppen niet. Wat kan ik doen?
Algemeen
Je kunt dit bij ons melden, zie hiervoor de informatie in onze brief over de huurverhoging.
Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf mijn huurtoeslag wijzigen bij de Belastingdienst?
Algemeen
Wij geven de huurverhoging door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past je huurtoeslag pas aan na de definitieve berekening. Wel raden wij je aan om te controleren of dit goed is verwerkt bij de Belastingdienst.
Ik ben het niet eens met de jaarlijkse huurverhoging. Kan ik bezwaar maken?
Algemeen
Als je het niet eens bent met de huurverhoging, kun je tot en met 30 juni 2025 bij ons een bezwaar indienen. Als je bezwaar wil indienen, maak dan gebruik van het standaard bezwaarschriftformulier. Dit is verkrijgbaar bij de Huurcommissie. Onderhoudsgebreken zijn geen geldige reden om bezwaar te maken tegen de huurverhoging.
Wanneer kan ik geen bezwaar maken tegen de huurverhoging?
Algemeen
Huur je een garage of berging? Dan kun je geen bezwaar maken tegen de huurverhoging. Bezwaar maken is alleen mogelijk voor huurders van woningen.
Goed om te weten
Je kunt bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging tot en met 30 juni 2025.
Mijn huur is door de huurverhoging boven de huurtoeslaggrens gestegen. Heb ik nog recht op huurtoeslag?
Algemeen
Wanneer je al huurtoeslag ontvangt, houd je het recht op huurtoeslag.
Mijn buren krijgen een ander percentage huurverhoging, waar zit dit verschil in?
Algemeen
De huurverhoging is, net als voorgaande jaren, gekoppeld aan het energielabel van de woning. Hebben de buren een ander percentage? Dan heeft de woning een ander energielabel.
Mag de huurprijs boven de maximale huur uitstijgen?
Algemeen
Nee, dat mag niet bij sociale huurwoningen.
Waarom verhoogt Welwonen jaarlijks de huren?
Algemeen
De inkomsten van de huurverhoging zijn nodig om onze woningen te verbeteren en nieuwe woningen te bouwen.
Wat doet Welwonen met mijn bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging?
Algemeen
We behandelen je bezwaar en sturen je een brief of mail met ons besluit. Wij gaan alleen akkoord met je bezwaar als je een wettelijke reden hebt.
Huur je een sociale huurwoning en wijzen wij je bezwaar af?
Dan kun je tot begin augustus je bezwaar intrekken. Je gaat dan alsnog akkoord met de huurverhoging.
Trek je je bezwaar niet in? Dan sturen wij je bezwaar vóór 12 augustus 2025 door aan de Huurcommissie. Dit zijn wij verplicht als wij willen dat je huurverhoging doorgaat. Lees hier wat de Huurcommissie met je bezwaar doet.
Huur je een vrije sectorwoning en wijzen wij je bezwaar af?
Dan kun je tot vier maanden na de huurverhoging de Huurcommissie om een uitspraak vragen.
Goed om te weten
Je kunt bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging tot en met 30 juni 2025.