Informatie huurbevriezing 2025/2026

Het kabinet wil de huren in de sociale huursector in 2025 en 2026 bevriezen. De Tweede Kamer moet hierover nog beslissen. De plannen zijn dus nog niet zeker. De huuraanpassing gaat normaal in op 1 juli. Dit moeten we voor 1 mei laten weten per brief (e-mail). Deze brief is gemaakt op basis van de afspraken van eind 2024. Op dit moment is er nog niet duidelijk wat gevolgen zijn van de aanpassing van de plannen.  Zodra de Tweede Kamer een besluit heeft genomen, hoor je opnieuw van ons.  

Wat betekent dit voor jou als huurder?  

Geen hogere huur lijkt goed nieuws: de huur blijft gelijk, en daarmee ook de maandlasten. Het voordeel is in de praktijk minder groot. 

Dat zit zo: als je huur stijgt, krijg je ook meer huurtoeslag. Als je huur niet stijgt, krijg je de toeslag ook niet. De huurtoeslag stijgt dus vaak mee. Door de huurbevriezing kunnen de gevolgen op de lange termijn negatief zijn. Als wij minder middelen hebben om de woningen te verduurzamen, kunnen de energielasten stijgen. 

Wat betekent dit voor Welwonen? 

Voor ons heeft het mogelijk grote gevlogen. Huurinkomsten zijn nodig voor onderhoud, verduurzaming en nieuwbouw. Dit wordt steeds duurder. Dat komt door duurdere materialen, stijgende lonen en stijgende bouwkosten.  

Als de huren worden bevroren zonder voldoende compensatie vanuit de overheid, kunnen we minder geld uitgeven. Dat betekent dat sommige projecten moeten uitstellen of in het uitsterte geval niet doorgaan. Dat zijn projecten die gaan over woningverbeteringen, verduurzaming en de bouw van nieuwe woningen. 

Dit raakt onze huidige huurders, maar ook mensen die nog op zoek zijn naar een betaalbare woning.   

Wat gebeurt er nu?  

De Tweede Kamer bespreekt dit voorstel de komende tijd. Tot er een besluit is genomen, blijft het onzeker of de huurverhoging op 1 juli doorgaat. Zodra we meer weten, brengen we je op de hoogte. 

Veelgestelde vragen

1. Wat is er precies voorgesteld? 

Het kabinet wil de huren in de sociale huursector in 2025 en 2026 bevriezen. Dit betekent dat de huren in die jaren niet stijgen.  

2. Gaat de huurverhoging per 1 juli 2025 wel of niet door?

Het voorstel van het kabinet is nog niet zeker. De Tweede Kamer moet nog een besluit nemen over het voorstel. Daarna weten we meer. Als het voorstel wordt aangenomen, krijg je hier meer informatie over. Deze informatie krijg je via een persoonlijke brief. 

3. Wanneer hoor ik of mijn huur omhooggaat?

Je krijgt een nieuwe persoonlijke brief zodra we meer weten. Op dit moment moet de Tweede Kamer nog een besluit nemen over het voorstel van het kabinet. Daarna informeren wij je opnieuw. Dan is pas duidelijk wat er gaat gebeuren met de huur per 1 juli 2025.  

4. Wat betekent het voor mijn portemonnee?

Een huurbevriezing klinkt positief: de huur blijft gelijk. Maar als de huur stijgt, gaat vaak ook de huurtoeslag omhoog. En heeft de huurbevriezing een klein effect. Voor woningcorporaties is het gevolg veel groter. Als de huren niet omhooggaan en er geen andere financiële compensatie komt, is er minder budget voor onderhoud, verduurzaming en het bouwen van nieuwe woningen.  

Voor jou als huurder betekent het dat woonkosten kunnen gaan stijgen. Door het stijgen van de energiekosten. Een negatief effect dus. 

5. Wat gebeurt er nu verder?

De Tweede Kamer bespreekt het voorstel de komende tijd. Tot er een definitief besluit is genomen, blijft de situatie onzeker. Zodra wij meer weten, laten we dit zo snel mogelijk aan je weten.  

6. Waarom is Welwonen bezorgd over dit voorstel?

Huurinkomsten zijn nodig om woningen te onderhouden, te verduurzamen en nieuwe woningen te bouwen. Een huurbevriezing lijdt tot minder inkomsten. Dat kan betekenen dat onderhoudsprojecten en nieuwbouwplannen worden uitgesteld.  

7. Wat betekent dit voor woningzoekenden?

Als er minder geld is voor nieuwbouw, komen er minder nieuwe woningen bij. Dat is vervelend voor mensen die wachten op een betaalbare huurwoning. 

Overzicht